Калькулятор ипотеки на новостройки

Калькулятор ипотеки на новостройки

Калькулятор ипотеки на новостройки существенно упрощает процедуру расчета параметров кредита. Сервис автоматически рассчитывает сумму, которую заемщик должен вернуть банку, размер переплаты, сроки возврата долга. Он формирует графики платежей, подбирает оптимальные условия сотрудничества с учетом введенных данных.

Важно помнить об особенностях программы кредитования: новостройки относят к жилой недвижимости, которая возводится на средства инвестора и будущих собственников квартир (дольщиков).  То есть приобретение жилья в новостройке – это фактически покупка инвестиционных прав напрямую у застройщика. Если вы выбрали объект по переуступке прав в строящемся доме, то номинально это будет считаться сделкой на вторичном рынке. Эти различия важно понимать, поскольку условия кредитования для первичного и вторичного рынков недвижимости разные.

Как воспользоваться калькулятором

Для быстрых расчетов необходимо указать в соответствующих полях следующие параметры:

• Стоимость недвижимости. Цена жилья в новостройке без процентов, страховок, дополнительных комиссий.
• Первоначальный взнос. Сумма, накопленная заемщиком самостоятельно и необходимая для заключения договора. Требования зависят от программы: взнос может быть 10-15% и больше или отсутствовать вообще.
• Ставку. Начисляемые за пользование заемными средствами проценты.
• Сроки возврата. Период, в течение которого нужно будет вернуть основную сумму долга вместе с процентами. Срок рассчитывается в месяцах либо годах.
• Тип платежей. Дифференцированная схема предполагает постепенное снижение размеров платежей к концу периода кредитования, при аннуитетной схеме нужно будет вносить одну и ту же сумму в течение всего срока.
• Комиссии. Ежемесячные и единоразовые, если они есть.

Результаты расчетов

Когда актуальные данные внесены в поля калькулятора, необходимо нажать кнопку «Рассчитать» и программа покажет:

• Размеры регулярных платежей. Сумма, которую нужно ежемесячно переводить на счет в банке.
• Переплату. Проценты, начисленные по договору за период пользования заемными средствами.
• Выплаты за весь срок действия договора. Включают начисленные проценты и тело кредита (программа дает расшифровку).

Графики платежей

Для удобства пользователя автоматически сформируется предварительный график платежей. В нем будут указаны даты оплат, сумма основного долга, проценты, остаток по договору детально на каждый месяц. График позволит увидеть, как будут происходить выплаты в банк на протяжении всего кредитного периода.